產品界定：中小型樓宇自控系統，指用于單體建筑面積5萬m²有以下的樓宇自控系統。

中小型樓宇自控系統的應用現狀

(一)產品篇

目前，樓宇自控系統主要有三種：網絡集散控制系統、樓宇設備獨立控制系統以及樓宇設備簡單控制系統。gongkong認為應用于中小型樓宇的主要是樓宇設備獨立控制系統和樓宇設備簡單控制系統。

(二)供應商篇

目前，國內尚無供應商推出專門面向小型樓宇的自控系統。按照樓宇自控企業供應商的背景、技術實力等條件，gongkong將國內樓宇自控系統供應商劃分為四級梯隊：

第一梯隊：西門子、霍尼韋爾、江森自控三家企業引領市場。

上述三家企業進入中國市場時間最早，且企業技術實力雄厚，生產線寬廣，品牌知名度高，在樓宇自控系統中占據較高市場占有率。

第二梯隊：其他外資品牌。

以施耐德、加拿大達美通、瑞士索特為代表的外資品牌，具有外資企業的雄厚背景，品牌本身在中國市場擁有一定知名度，同時較國內品牌樓宇自控系統的技術成熟，在國內樓宇自控系統中也占據一定市場份額。

第三梯隊：以同方泰德、浙江中控為代表的國內知名企業。

2006年，國內企業如同方泰德，自主研發推出樓宇自控系統產品面向市場。國內品牌樓宇自控系統具有性價比高、價格相對便宜的特點，但受系統整體穩定性較弱的先天劣勢的影響，國內知名品牌樓宇自控系統以銷售末端硬件設備為主，且國內品牌樓宇自控系統市場主要面向二線、三線城市。

第四梯隊：其他國內品牌，以地方性企業為主。

該梯隊供應商較少自主研發樓宇自控整套系統，依靠產品價格低廉優勢，銷售末端設備參與項目投資金額有限的地級城市市場競爭。

(三)用戶認知篇

gongkong認為，伴隨著樓宇自控系統廠商的大力推廣，中小型用戶對樓宇自控系統具有一定認知，但不同區域、不同樓宇存在較大差異。

從整體看，70%的樓宇管理者對樓宇自控系統有認知。

從地域角度看，一線城市樓宇自控系統應用率明顯高于其他級別城市。

從樓宇性質看，商業寫字樓管理者對樓宇自控系統的認知高于企業辦公樓和酒店。

中小型樓宇自控系統的發展趨勢

從產品自身角度而言，gongkong認為，未來中小型樓宇自控系統中，各個子系統的集中統一管理將成為趨勢。同時，集中統一管理的設備多采用嵌入式現場設備。

采用集中統一管理模式，用戶在后期改造過程中，便于新增任何子系統，操作方式靈活方便。同時，子系統集中統一管理能夠真正實現用戶方便管理的原則，既可以實現操作管理方便，也可以實現能耗管理方便。

中小型樓宇的智能化多為現場儀表控制，采用嵌入式的現場設備，安裝方便，且投資成本低。

從市場參與方角度而言，gongkong認為，未來中小型樓宇自控系統的推廣，需協調好供應商、系統集成商和用戶之間的利益。

供應商與用戶之間的PK：供應商在進行樓宇自控系統產品推廣時以“節能”為噱頭，而中小型樓宇用戶對“節能”意識不強，他們的采購動機是方便管理，節省人力成本。

供應商及系統集成商之間的PK：系統集成商最大的盈利點在于系統的復雜性和施工難度，如采用專門針對中小型樓宇的自控系統，系統集成商的工作復雜程度降低，較難報出較高的工程費用，系統集成商利潤降低。